Nationale Aanpak Funderingen: wat betekent dit voor huiseigenaren in Friesland?
Steeds meer woningen in Nederland krijgen te maken met funderingsproblemen. Dat komt onder andere door ouder wordende gebouwen, bodemdaling en veranderingen in het klimaat. Ook in Friesland is dit een actueel onderwerp. De Rijksoverheid is daarom gestart met de Nationale Aanpak Funderingen, een gezamenlijke aanpak van het Rijk, gemeenten, provincies, waterschappen, kennisinstellingen en marktpartijen. Voor deze aanpak is tot eind 2028 €56 miljoen beschikbaar.
Voor huiseigenaren, kopers en verkopers in Friesland is dit belangrijk nieuws. Een goede fundering is namelijk letterlijk de basis van een veilige en toekomstbestendige woning.
Friesland is één van de zes leergebieden
Binnen de Nationale Aanpak Funderingen wordt gewerkt met een gebiedsgerichte leeraanpak. Friesland is één van de zes gebieden waar het Rijk samen met lokale partijen praktijkervaring opdoet. De andere gebieden zijn Emmen, Rivierenland, Rotterdam, Dordrecht en Zaanstad. In deze gebieden wordt onderzocht welke hersteltechnieken, processen en financieringsmogelijkheden het beste werken.
Dat Friesland hierin is opgenomen, laat zien dat funderingsproblematiek ook hier serieus wordt genomen. Door de Friese situatie beter in kaart te brengen, kunnen woningeigenaren uiteindelijk gerichter worden geholpen.
Waarom funderingsproblemen steeds meer aandacht krijgen
Volgens de Rijksoverheid kunnen op korte termijn ongeveer 425.000 gebouwen in Nederland te maken krijgen met funderingsschade. Bij ongeveer 25.000 gebouwen gaat het om ernstige tot zeer ernstige schade. Eigenaren zijn in principe zelf verantwoordelijk voor herstel, maar funderingsschade is vaak ingewikkeld, kostbaar en lastig zelfstandig op te lossen.
Daarom richt de landelijke aanpak zich niet alleen op onderzoek en herstel, maar ook op betere informatievoorziening. Woningeigenaren moeten eenvoudiger kunnen achterhalen wat er aan de hand is, welke stappen verstandig zijn en waar zij terechtkunnen voor hulp.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Voor wie een woning wil kopen of verkopen in Friesland, wordt de staat van de fundering steeds belangrijker. Een woning kan er van buiten goed uitzien, terwijl er onder de grond risico’s spelen. Denk aan scheurvorming, verzakkingen, klemmende deuren of ramen, of hoogteverschillen in vloeren.
Bij verkoop kan het verstandig zijn om transparant te zijn over bekende gebreken of eerder onderzoek. Voor kopers geldt dat zij bij oudere woningen, woningen in risicogebieden of panden met zichtbare scheuren extra alert moeten zijn. Een bouwkundige keuring of aanvullend funderingsonderzoek kan dan veel duidelijkheid geven.
Ondersteuning voor woningeigenaren
Woningeigenaren kunnen voor informatie en advies terecht bij lokale en regionale informatiepunten en bij het nationaal funderingsloket van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek. Daar is informatie beschikbaar over onderzoek, herstel en kosten. Ook wordt gewerkt aan een toekomstbestendige ondersteuningsstructuur, zodat kennis en advies beter beschikbaar blijven voor verschillende regio’s en doelgroepen.
Voor eigenaren die funderingsherstel niet via een marktconforme lening kunnen financieren, bestaat het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.
Een belangrijk aandachtspunt voor de Friese woningmarkt
De Nationale Aanpak Funderingen is geen reden voor paniek, maar wel een duidelijke oproep om funderingen serieuzer mee te nemen bij wonen, kopen, verkopen en verduurzamen. Zeker in Friesland, waar de bodemgesteldheid per gebied sterk kan verschillen, is goede informatie van groot belang.
Voor huiseigenaren betekent dit: let op signalen, laat twijfel onderzoeken en wacht niet te lang met advies vragen. Voor kopers betekent het: kijk verder dan alleen de uitstraling van een woning. En voor verkopers betekent het: duidelijkheid over de fundering kan bijdragen aan vertrouwen in het verkoopproces.
Bij Villa Friesland volgen we ontwikkelingen op de Friese woningmarkt op de voet. De landelijke aandacht voor funderingen onderstreept hoe belangrijk het is om niet alleen naar de woning zelf te kijken, maar ook naar de basis waarop die woning staat.
Bij Villa Friesland volgen we ontwikkelingen op de Friese woningmarkt op de voet. De landelijke aandacht voor funderingen onderstreept hoe belangrijk het is om niet alleen naar de woning zelf te kijken, maar ook naar de basis waarop die woning staat. Daarom werken wij samen met gecertificeerde funderingsspecialisten, zodat wij onze klanten deskundig kunnen begeleiden bij vragen over funderingsonderzoek, aankoop en verkoop.
