Tzummarum – Westerbuorren 17

Levensloopbestendig, instapklaar, panoramisch uitzicht, aan vaarwater!

Op een idyllisch plekje in een rustige straat aan de rand van het dorp ligt deze ruime, modern verbouwde vrijstaande woning. Het verrassende element van de woning ligt aan de achterzijde en is de grote uitbouw met prachtig vrij zicht. Zowel vanuit de woonkeuken met kamerbrede schuifpuien als vanuit de nieuwe terrasoverkapping kijk je over de diepe tuin en landerijen naar de prachtige, steeds wisselende Friese luchten. Het vlonderterras aan de waterkant biedt ruimte voor een klein bootje.. De woning heeft naast een zeer ruime woonkamer met open woonkeuken, 3 royale slaap/werkkamers waarvan een op de begane grond evenals de badkamer zodat de woning ook levensloopbestendig is.

INDELING

BEGANE GROND
Hal met meterkast, aan de voorzijde een ideale werkkamer of slaapkamer, tussenhal met modern toilet voorzien van hardstenen fonteintje, moderne en stijlvolle badkamer met handgemaakt wastafelmeubel, diep ligbad en een inloopdouche voorzien van regendouche, de trapopgang met daaronder een praktische wasruimte.
Vanuit de hal met achterdeur en garderobe is de meest fantastische ruimte van de woning bereikbaar, de lichte woonkamer met karakteristieke balkenconstructie en grote raampartijen. De living (56m2) loopt over in de woonkeuken met kook- en spoeleiland. Deze is van alle luxe voorzien, o.a. een koffiemachine, Quooker, koelkast, aparte vriezer, vaatwasser (2024) en combi-magnetron.
De aluminium schuifpui over de volle breedte biedt panoramisch zicht over de diepe tuin en het achterliggende landschap waar de immer veranderende Friese luchten nooit vervelen. De net nieuw aangebouwde terrasoverkapping is een fijn verlengstuk van de living, het is hier al snel goed toeven bij de eerste zonnestralen.

VERDIEPING
Via de bordestrap is de overloop bereikbaar. Hier zijn twee royale slaapkamers met aan beide zijden kunststof dakkapellen voorzien van draaikiepramen en veel bergruimte achter de knieschotten.
De kamer aan de tuinzijde heeft werkelijk geweldig zicht op de landerijen en een terrasdeur naar het dak van de aanbouw welke is voorzien van 12 nieuwe zonnepanelen.
Het moderne toilet met daglicht is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel en ligt aan de overloop tussen beide kamers.

BERGING/SCHUUR/ERF
Aan het bestraatte terras bij binnenkomst door de brede poort met loopdeur is een overkapte fietsenberging geplaatst. Deze heeft ook een grote tuinkast.
Het terras heeft voldoende plekjes in de zon- of schaduw en loopt naadloos over in het gazon. Nabij de waterkant staat een tuinhuisje voor tuingereedschap, bbq-spullen en bootattributen. De bestraatte oprit voor de brede poort biedt plaats voor 5 auto’s.

TUIN
De heerlijke tuin is gericht op het zuiden en westen. Deze is recentelijk opgehoogd, geëgaliseerd en opnieuw van gras voorzien. De fraaie bloemenborders staan op het punt om uit te komen nu de lente in aantocht is. Op de vlonder aan de waterkant is het heerlijk vertoeven op een warme dag. Het water is te bevaren met een klein bootje De prachtige, altijd wisselende Friese vergezichten over het water en weiland vervelen nooit. Als je je afvraagt waar de term haasje over vandaan komt, dan kom je er hier wel achter.., hazen, schapen en een heel vogelparadijs, ze komen hier allemaal voorbij.

BIJZONDERHEDEN
* energielabel A 2022 (nog vóór de zonnepanelen en warmtepomp)
* volledig geïsoleerd
* volledig gemoderniseerd en verduurzaamd in 2018
* nieuw dak met aan beide zijden kunststof dakkapellen
* begane grond aanbouw kunststof kozijnen
* stijlvol en instapklaar
* zonnepanelen (2023)
* hybride warmtepomp (2024)
* vloerverwarming
* waterontharder (2022)
* ruim perceel 844m2 met 35m diepe tuin
* 35m diepe tuin met vlonder aan opvaart
* terras-overkapping (2022) met sfeerverlichting

TZUMARRUM
Gelegen op 10 minuten van Franeker en Harlingen biedt het dorp Tzumarrum met zo’n 1500 inwoners rust, ruimte, recreatie en natuur nabij het Waddengebied (Unesco wereld erfgoed).
Het knusse dorp heeft een levendige gemeenschapszin met een eigen toneelvereniging en activiteitencommissie. Er zijn diverse voorzieningen als een basisschool, huisartsenpraktijk, recreatiepark, sportverenigingen, fietsenwinkel, een warme bakker en voor een schuimige Latte of lunch kunt u terecht bij “Het wapen van Barradeel”. Er is een busverbinding naar Franeker, Harlingen en Leeuwarden. De voormalig culturele hoofdstad van Friesland ligt op 20 minuten rijden en in ruim een uur bent u via de afsluitdijk in Amsterdam.