Stavoren – Voorstraat 91

€ 650.000,- k.k.

Historisch ensemble met B&B, praktijkruimte en romantische wandeltuin nabij het IJsselmeer!

Welkom in de Olde Banck van Stavoren, daar waar de rijkdom van vroeger in historie nog zichtbaar is. Dit ensemble bestaat uit 3 onderdelen. De voormalige oude bank (nr.89), nu met behoud van oude elementen omgeturnd naar een sfeervolle B&B met 2 appartementen. De directeurswoning (nr.91) welke fungeert als familiehuis. En een prachtige wandeltuin van ca. 2500m2 aan de achterkant van (o.a.) deze woningen met in het midden een nieuwe praktijkruimte/atelier. Elk vertrek geeft een inkijk in het verleden met een knipoog naar nu. De gebruiksmogelijkheden zijn talloos: familiehuis, dubbele bewoning, mantelzorg wonen, wonen en werken aan huis of beleggingsobject.

De twee geschakelde woonhuizen liggen op een prachtige locatie aan de gracht, schuin tegenover de stenen brug over de Jol direct aan vaarwater. In Stavoren ervaar je nog de rust en het één zijn met de natuur. Naast de sfeervolle wandeltuin aan de achterkant loopt u vanuit de woning aan de overkant van de straat zo de grasdijk op voor een mooie wandeling langst het IJsselmeer en bent u in een mum van tijd op het strand. De jachthaven van Stavoren, supermarkt en andere voorzieningen zijn op loopafstand. En wist u dat Stavoren de meeste zonuren van Nederland heeft? De bereikbaarheid is goed, er is een station, binnen een uur bent u in Noord-Holland en 1.5 uur in hartje Amsterdam.

INDELING
Nr. 89 is de Olde Banck; het voormalige oude bankpand met historie en bouwmaterialen die herleiden naar omstreeks 1750. In deze woning is een vergunde goed lopende B&B gerealiseerd op de bel-etage. De 2 appartementen zijn te bereiken via de voordeur van de woning en hebben daarna hun eigen entree en voorzieningen. Verwarming middels radiatoren.
Het appartement is gelegen aan de voorkant in de voormalige wachtkamer. Deze heeft nog prachtige oude details als de roedevensters, het wachtbankje en de loketdeuren waarachter nu een bedstee schuilt. De studio heeft een volledige keuken, eet- en zithoek en dubbel bed achter de loketdeuren. De moderne badkamer voor dit appartement is te betreden via de hal.
Bij het appartement gelegen aan de tuinkant springen de prachtig zware eiken plafondbalken direct in het oog. Wat een sfeer heeft dit appartement. Lekker badderen is mogelijk in de oude kluis die is omgeturnd tot een zen-badhuis. De oude imposante zware kluisdeur is een eyecatcher op zich. Deze oude directeurskamer met de lambrisering, geornamenteerde haard en de luiken voor de roederamen met zicht op het groen van de tuin straalt pure rijkdom uit door die luxe details van vroeger. Dit appartement beschikt ook over eigen keuken- en badkamerfaciliteiten.

Nr. 91 is de oude directeurswoning, nu in gebruik als familiehuis; een weggewerkte deur is nog de stille getuige van de verbinding tussen woonhuis en bank. De voordeur geeft direct toegang tot de royale opengewerkte woonkamer met een hoog plafond. Deze biedt aan de voorkant een prachtig zicht over de gracht en aan de achterkant lijkt het of de weelderige groene tuin naadloos in verbinding staat met de woonkamer. Wat een sfeer en ruimte. De houtkachel in het midden van de kamer is een gezellig centraal punt en er zijn diverse fijne zit- en eethoeken in de ruimte gecreëerd. De woonkamer geeft toegang naar een royale lichte zit/werkkamer met schouw en grote ramen uitkijkend over de gracht.
Aansluitend aan de woonkamer aan de tuinkant is de keuken gelegen. Deze is nog authentiek doch functioneel in gebruik. Vanuit de keuken is de verdieping van nummer 91 bereikbaar alsook het toilet en de badkamer begane grond. Middels een separate trap vanuit is ook de verdieping van nummer 89 bereikbaar die in de huidige situatie bij het familiehuis is getrokken en B&B en woonhuis gescheiden houdt.

VERDIEPING
De verdieping bestaat uit twee delen. Aan de ene kant die direct boven het woonhuis 91.
Deze heeft een royale overloop vanwaar het prachtige degelijke Amerikaans Grenen dakbeschot te zien is. Er zijn in totaal 3 slaapkamers voorzien van dakkapellen met kunststof kozijnen en HR-beglazing, een kleinere kamer met een oud dakraam plus een vaste kast op de overloop.
De verdieping van woonhuis 89 heeft een ruime overloop, een grote ouderslaapkamer met oude dakkapel, een royale kamer in voorbereiding voor badkamer en een grote zolderruimte met stahoogte en veel mogelijkheden.

KELDER
Onder de beletage van nr 89 is de kelder onder de gehele woning te betreden waar de fundering en het leidingwerk goed zichtbaar is. Omdat deze ruimte een meter onder straatniveau vochtig is, is deze niet bruikbaar voor opslag.

TUIN/BIJGEBOUWEN
De Olde Banck Stavoren heeft een dubbele achterom zowel aan de kant van nummer 89 alsook aan de kant van nummer 91. Eenmaal aan de achterkant leidt de fraaie levende wilgenpoort naar het pièce de la résistence van dit ensemble. De riante, sfeervol aangelegde romantische tuin van ca. 2500m2. Iets wat je op deze locatie niet zou verwachten maar een enorme toevoeging geeft aan het leefgenot en gebruiksmogelijkheden van dit adres. De huidige bewoners hebben van de pas later aangeschafte kavel met veel liefde een bijzondere, rustgevende beleeftuin gemaakt. Het perceel loopt tot achter aan het water, alwaar de mogelijkheid is een klein bootje of kano aan de steiger te hebben. Er zijn prachtige plekjes om te zitten in de zon, of juist te schuilen in de schaduw. De tuin is opgedeeld in diverse tuinkamers die verwonderen. Groentekweekbakken, een (pluk)bloementuin met fruitbomen, een meditatiecirkel, een vijvertuin en een wellness hoek, het hoort er allemaal bij. Voor de natuurlijke vijver is een verbinding naar het openbare water aangelegd en de tuin is gedraineerd. Midden in de tuin is een nieuwe praktijkruimte met entresol gerealiseerd (46m2) in Noorse houtbouw stijl. Deze is voorzien van een houtkachel en heeft een heerlijk privé zonneterras aan de voorkant. De overige bijgebouwen op het perceel zijn vervallen, doch van een dusdanige oppervlakte dat opknappen/herbouw zeker interessant is.

BIJZONDERHEDEN
-2 geschakelde woningen met veel mogelijkheden
-B&B met 2 prachtige appartementen
-praktijkruimte
-riante fraai aangelegde wandel- en beleeftuin
-opknapwerk aan achtergevel en verdieping noodzakelijk
-elektrische zonnescreens

STAVOREN
Stavoren is een prachtig Elfsteden stadje gelegen aan het IJsselmeer. Er zijn voldoende voorzieningen als winkels, jachthavens, restaurants, een basisschool, watersportbedrijven en verenigingen.
In de directe omgeving zijn diverse zwemstranden aan het IJsselmeer. Stavoren grenst aan het glooiende en bosrijke Gaasterland met een uitgebreid netwerk aan wandel en fietspaden. De combinatie van water, bossen en stranden zorgt voor een unieke woonbeleving. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten, zie ook www.stavoren.nl.
Vanuit Stavoren zijn er goede uitvalswegen richting Balk, Lemmer, en de A6 richting Amsterdam of de afsluitdijk richting Noord-Holland. Vanuit Stavoren is een goede treinverbinding naar Sneek. In het seizoen is er een veerpont naar Enkhuizen.

DISCLAIMER
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief evt. bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
De woning wordt aangeboden en verkocht met een ouderdomsclausule. Het bouwkundig rapport zal beschikbaar zijn tijdens de bezichtiging.

Bekijk uitgebreide omschrijving

Woonoppervlakte

267 m2

Perceel oppervlakte

2.641 m2

Inhoud

1.054 m3

Aantal kamers

11

Aantal slaapkamers

8

Bouwjaar

1750

Energielabel

F

Overdracht

Koopprijs: € 650.000,- k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouwvorm

Objecttype: Woonhuis
Soort: Grachtenpand
Bouwjaar: 1750
Dak materialen: Pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 267 m2
Overige inpandige ruimte: 68 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m2
Inhoud: 1.054 m3
Perceel oppervlakte: 2.641 m2

Indeling

Aantal kamers: 11
Aantal slaapkamers: 8
Aantal badkamers: 3
Badkamer 1 voorzieningen: Ligbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel
Badkamer 2 voorzieningen: Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche
Badkamer 3 voorzieningen: Toilet, Wastafel, Inloopdouche
Aantal verdiepingen: 3

Energie

Soorten verwarming: CV ketel, Houtkachel
Soorten warm water: CV ketel
CV ketel bouwjaar: 2022
CV ketel eigendom: Eigendom

Kadastrale gegevens

Eigendomssoort: Volle eigendom
Perceel: 1935
Oppervlakte: 1.184 m2
Sectie: A

Buitenruimte

Liggingen: Aan water, Aan rustige weg, In centrum, Vrij uitzicht, Aan vaarwater, Landelijk gelegen
Tuintypen: Tuin rondom

Garage

Soorten: Geen garage
Capaciteit:
Voorzieningen:
Bekijk de uitgebreide kenmerkenlijst
Bekijk uitgebreide galerij

NEEM CONTACT OP VOOR MEER INFORMATIE OF EEN AFSPRAAK

Hoe kunnen wij u bereiken?
Laat ons weten wat uw voorkeur is om u te bereiken.
Toestemming(Vereist)