Sondel – Delbuursterweg 25

MAGISCHE LOCATIE
Te midden van de glooiende heuvels, bossen en meren van Gaasterland ligt dit uitzonderlijke ensemble op een werkelijk unieke plek. Vanuit de woning loopt u zo de natuur in; een serene rust waar reeën, dassen en egels dagelijks de tuin bezoeken. Vogels fluiten in de boomtoppen, de zon schittert op de vijver en in de schemering maken vossen een nieuwsgierig bezoek. Alles op slechts 10 minuten van de A6 richting de Randstad. Hier beleeft u het gevoel van ultieme vrijheid en verbondenheid met de natuur.

KARAKTERISTIEKE VILLA MET BIJGEBOUW
Het landhuis is robuust gebouwd op een terp rond 2003, ligt op een perceel van ca. 4.240 m² te midden van de glooiende landerijen en grenzend aan bos. Een oprijlaan van ca. 450 m leidt vanaf de openbare weg naar deze privé-oase. Het geheel is karakteristiek uitgevoerd met Friese geeltjes, Appelbloesem gevelsteen, houten kozijnen en zinken goten. Het volledig onder-kelderde bijhuis met zolder kan naar wens worden ingedeeld als gastenverblijf, mantelzorgwoning, atelier, kantoor of B&B.

INDELING

BEGANE GROND
De begane grond (ca. 100m2) heeft een hoofdentree en zij-entree uitkomend in de hal met garderobekast, uitgebreide meterkast met 16 groepen en krachtstroom, toilet met fonteintje.
De riante woonkamer heeft werkelijk vanuit elk venster prachtig zicht op het Gaasterlands natuurlandschap. Waar je ook zit of staat, hier geniet je binnen evenveel van de natuur als buiten. De sfeer wordt bepaald door de robuuste balkenpartij, de hardhouten vloeren, de stijlvolle schouw met houtkachel en de imposante aluminium trapportaal.
De open keuken is in 2023 gemoderniseerd en uitgevoerd met een groot kook-/werkeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een design kraan, combi magnetron-oven, vaatwasmachine, 2-pits gaskookplaat, 2-pits inductiekookplaat en wokbrander.
De keuken biedt dubbele tuindeuren naar het zuidwest terras met een panoramisch uitzicht over de landerijen en bossen. De hele dag tot laat in de avond is het hier genieten van de Friese flora en fauna. De begane grond wordt verwarmd via radiatoren.

EERSTE VERDIEPING
De vide met overloop op de eerste verdieping (ca. 72m2) geeft toegang naar de hoofdslaapkamer. Een bijzonder sfeervolle kamer dankzij de balkenpartijen, 2 dakkapellen met zicht op de tuin en boomkruinen en de entresol met daaronder een grote inloop kledingkast. Op de verdieping bevindt zich tevens een 2e slaapkamer en een ruime badkamer voorzien van massief granieten vloer, ligbad, ruime inloopdouche, een 2e toilet en een natuurstenen wastafelmeubel.
Vanuit de overloop is de c.v.-ruimte bereikbaar met de Nefit combiketel (2024). De vloer op de verdieping is afgewerkt met massief grenen planken.

TWEEDE VERDIEPING
De trap leidt verder naar de ruime zolderverdieping (ca. 21m2) met bergruimte voorzien van wasmachine- en drogeraansluitingen. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie. Realisatie van een derde slaapkamer op deze verdieping is al mogelijk via het plaatsen van een Velux venster of dakkapel. De wasmachine/witgoedaansluitingen zijn tevens mogelijk in het souterrain.

SOUTERRAIN
Het souterrain (ca. 103m2) is middels de trap bereikbaar vanuit de woonkamer. Het halportaal biedt toegang naar een grote bergruimte waar al het leidingwerk van de woning makkelijk bereikbaar is. Hier is o.a. ruimte voor witgoedaansluitingen. De hal biedt tevens een entree naar de grote inpandige garage voorzien van dubbele deuren en diverse hobby/werkruimtes. Warm en koud stromend water aanwezig.

GASTENVERBLIJF/KANTOOR/ATELIER
Het robuuste bijhuis (ca. 52m2) is geheel in stijl met de hoofdwoning gebouwd, voorzien van dak- en muurisolatie plus HR glas. Momenteel is het in gebruik als houtbewerkingsatelier. Dit huis is volledig onderkelderd, met eenvoudige aansluitingsmogelijkheid op het riool. Er is stroom en een nieuwe pellet kachel aanwezig en aansluiting voor water is eenvoudig te realiseren via de aangesloten pvc buis naar het woonhuis. De begane grond heeft ramen en openslaande tuindeuren op het zuidwesten. De ruime zolderverdieping is voorzien van een dubbele grote raampartij. Hier is voldoende ruimte om een badkamer en slaapkamer te realiseren. Na indeling en afwerking is dit gebouw gezien de omvang ideaal voor het gebruik als gastenverblijf, B&B of kantoorruimte.

TUIN
De tuin is praktisch ontworpen rond de terp en volledig in harmonie met het omliggende landschap. Een lange oprijlaan, parkeerplaats voor gasten, carport met overdekt terras op het westen, een onderhoudsvriendelijk gazon, diverse groen- en boomborders, een boomgaard met oude fruitrassen en een prachtige vijver met beschut vlonderterras maken van dit perceel een ware landelijke oase. Hier kunt u de natuur voelen, horen en zien – een plek waar het leven zich rustig afspeelt, tussen bos, weiland en water.

BIJZONDERHEDEN
*Perceel 4240m2, leefruimte woonhuis 193m2, leefruimte bijhuis 52m2, garage/souterrain 103m2
*Volledig geïsoleerde woning (label B)
*Karakteristiek gebouwd met Friese geeltjes en Appelbloesem gevelsteen
*Houten kozijnwerk
*Zinken goten en hemelwaterafvoeren
*Aangesloten op het riool
*Voorzien van glasvezel
*Houtkachel
*Groot geïsoleerd bijhuis voor veler doeleinden
*Volledig omheind terrein
*Rust, ruimte & privacy

SONDEL
Sondel biedt een prachtige woonomgeving. De Bremer Wildernis dankt haar naam aan de Brem die hier vroeger volop groeide. In het gebied huizen o.a. reeën, dassen en vele vogelsoorten. De omgeving wordt gekenmerkt door afwisselende natuurgebieden en prachtige glooiende landschappen. Het gebied ligt nabij de IJsselmeerkust en de Friese meren. Er zijn uitgebreide wandel-, fiets- en ruiterroutes. Diverse zwem/recreatiestranden aan de IJsselmeerkust.
De regio hoofdplaats Balk, zo ook Lemmer, is binnen 5 autominuten bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, sportverenigingen, scholen en jachthavens. Sondel heeft met Nijemirdum een gecombineerde basisschool. In de omgeving is een manege en een 9-holes golfbaan. Het gehele jaar door worden in het gebied diverse activiteiten en evenementen georganiseerd.
Sondel is gelegen in de Zuidwesthoek van Friesland met uitstekende uitvalswegen naar de A6 richting Amsterdam/Utrecht, A7 Groningen en A50 Zwolle.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens van de verkoper en/of derden. Hoewel gestreefd is naar een zo accuraat mogelijke weergave, kunnen aan de inhoud, waaronder teksten, bijlagen, plattegronden en maatvoering, geen rechten worden ontleend.
De vermelde oppervlakten zijn gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie, waarbij afwijkingen niet zijn uit te sluiten. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Voor objecten ouder dan 25 jaar worden standaard een ouderdoms- en indien van toepassing asbestclausule opgenomen in de koopakte.