Lytsewierrum – Tsjerkeleane 1

Wat een geweldige locatie en een charmant ensemble!
In het buitengebied van Sneek, nabij het Sneekermeer ligt verscholen achter het groen deze sprookjesachtige boerderij met inpandige praktijkruimte, paardenstallen, een tuinhuisje en een Engelse tuin. Het vrije en sfeervolle uitzicht vanuit alle vertrekken is werkelijk om elke dag weer vrolijk van te worden. De voormalige boerderij heeft 5 slaapkamers, 2 badkamers, een riante living, open woonkeuken en de mogelijkheid tot praktijk aan huis, kangoeroe wonen of mantelzorg wonen. Om het perceel (1280m2) slingert een waterloop geschikt voor een kanotochtje, de tuin rondom de woning heeft diverse terrassen, hagen, perken en oude bomen. De schuur (ca. 36m2) is voorzien van een riante berging en 3 ruime paardenstallen. Het is mogelijk het naastgelegen weiland te huren van de boer.
Steeds wisselende Friese luchten, zonnestalen door prachtige oude bomen, groene weilanden, dieren, watertjes, maar bovenal de rust en privacy kenmerken deze plek. De woning is goed doch oud en heeft achterstallig onderhoud maar het is juist daardoor een buitenkans. Met de juiste investering en liefde heb je hier een fantastisch familiehuis en een spaarpot voor de toekomst!

BEGANE GROND
De woning is aan twee kanten te betreden. De officiële voordeur is aan de noordwest kant, de meer gebruikte entree ligt aan de zuidwest kant. Via de “poort” is de omsloten binnenplaats te betreden alwaar de zijdeur naar de woning. De hal geeft toegang naar een grote slaap/werkkamer met en-suite badkamer voorzien van wastafel, toilet en inloopdouche. Deze slaapkamer/geluidswerende praktijkruimte heeft grote openslaande deuren naar de voorkant (zuidwesten) van de woning. Het uitzicht is fantastisch, over de haag en door de bomen is het prachtige Friese groene landschap te zien.
De hal geeft ook nog toegang tot de provisieruimte en de bijkeuken voorzien van de witgoedaansluiting.
Achter de fraaie glas-in-lood deur ligt de open woonkeuken grenzend aan de woonkamer. De keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser) heeft door de roeden vensters boven het aanrecht prachtig vrij zicht over de achtergelegen groene landerijen. Een gezellige, lichte ruimte.
De keuken geeft toegang naar een achtergelegen slaap- of werkkamer met bedstee.
De woonkamer is royaal van formaat en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel, werkhoek en zithoek. Ook hier zijn grote raampartijen met roedeverdeling en openslaande tuindeuren die zicht geven op de siertuin en het prachtige landschap aan de zonnige voorkant van de woning. De grote dakramen geven deze ruimte nog eens extra veel daglicht en de glazen deuren naar de hal en de gang geven ook daar mooie doorkijkjes naar de uitgestrekte weilanden met zicht op het mooie terpdorp Lutkewierum.
De royale hal bij de “officiële” voordeur aan de noordwest kant geeft toegang naar het toilet, de meterkast en de badkamer.
De grote badkamer met daglicht is voorzien van een modern ligbad, wastafel en douche. Er is veel inbouw kastruimte. Deze badkamer grenst aan de slaapkamer achter de keuken.
Via de gang van het voorhuis aansluitend de woonkamer is een studeer/slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is licht en heeft een pui met tuindeur naar buiten (noordwest). Ook heeft deze kamer een deur naar de ruimte achter de trap. Hier zou nog een badkamer gerealiseerd kunnen worden.
Aan het einde van de gang is de master bedroom met wederom het geweldige uitzicht over de voortuin, de bomen en het prachtige weidse landschap. De steeds wisselende wolkenpartijen vervelen nooit. Je waant je vanuit het bed alleen op de wereld en pal in de natuur. Je krijgt direct zin in de dag. Deze slaapkamer heeft ook een deur naar de ruimte achter de trap waar eventueel een badkamer gerealiseerd kan worden.
Middels de trap in het voorhuis is de verdieping bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping is nog een 5e slaapkamer met dakkapel en dakraam gesitueerd. Achter de schotten is voldoende bergruimte. De overloop met daglicht geeft ook toegang naar nog een extra kamertje met dakraam. In deze kamer is ook de deur naar de bergzolder onder de kap van de voormalige deel.

ZOLDER
De bergzolder is gelegen onder de kap van de deel en te betreden via een deur op de eerste verdieping van het voorhuis. Deze ruimte is deels geïsoleerd. Het gebint lijkt in goede staat. In deze enorme ruimte zou indien gewenst nog uitbreiding van woonruimte gerealiseerd kunnen worden.

SCHUUR/STALLEN/TUINHUIS
In een omsloten binnenplaats is de robuuste houten schuur van ca. 36m2 gelegen. Deze heeft 3 royale paardenboxen en een flinke bergruimte met openslaande deuren. Naast de stallen nabij het gazon, staat nog een separaat houten tuinhuis. Het is overigens mogelijk via de boer, het naastgelegen weiland te huren.

TUIN/ERF
De tuin rondom de woning is Engels ingericht, met beuken- en buxus sierhagen, diverse bloemenborders rondom een beeldentuin, oude bomen en terrassen van Friese geeltjes. Een watertje met mogelijkheid tot kanovaren slingert om de woning. In een omsloten binnenplaats te betreden via “de poort” staat een degelijke schuur voorzien van 3 royale paardenboxen (het naastgelegen weiland is te huur) en een flinke bergruimte/garage. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor 4 auto’s.

BIJZONDERHEDEN
-toplocatie buitengebied Sneek, prachtige beschutte, vrije ligging van alle kanten.
-levensloopbestendig
-grote schuur incl. 3 paardenstallen
-mogelijkheid tot huren naastgelegen weiland
-mogelijkheid tot houden van kleinvee
-mogelijkheid voor praktijk aan huis
-nabij Sneekermeer
-bushalte
-Sneek 10min, Leeuwarden-Joure-Heerenveen 20min, Lemmer 30min, afsluitdijk 30min

LYTSEWIERRUM
Vlakbij Sneek, nabij het Sneekermeer ligt het dorpje Lytsewierrum.
“Alleen naar Lutkewierum” staat sinds jaar en dag op de handwijzer aan de doorgaande weg van Scharnegoutum naar Wommels. Het straatje Tsjerkeleane stopt dan ook bij de dorpskern. Ooit zo bedacht door een invloedrijke herenboer die zijn landerijen niet wilde scheiden. Inclusief het buitengebied telt Lytsewierrum zo’n 70 inwoners. De hele kern rond de kerk is rijks beschermd dorpsgezicht en vele schilders hebben deze pittoreske plaats dan ook vereeuwigd. De bewoners zijn erg vriendelijk en er heerst een goede gemeenschapszin.
In het op fietsafstand naastgelegen dorp Scharnegoutum zijn alle dagelijkse voorzieningen als supermarkt, bakker, huisarts, kinderopvang, dorpshuis en sportverenigingen aanwezig. Uiteraard ligt Sneek waar alles te vinden is van uitgebreid shoppen, restaurants, theaters en het ziekenhuis op 10 minuten rijden en zijn plaatsen als Leeuwarden, Joure, Heerenveen en Lemmer binnen 20-30 minuten bereikbaar.

DISCLAIMER
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief evt. bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
De woning wordt aangeboden en verkocht met een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule. Het bouwkundig rapport is beschikbaar tijdens bezichtiging.