Lemmer – Vissersburen 41

A+++ penthouse met dakterras en dubbele garage in hartje Lemmer. Hoogwaardig & instapklaar!

Welkom aan de Vissersburen 41, onderdeel van het in 2022 gerealiseerde complex “Lennastaete” in het centrum van Lemmer. De bouw van het complex is speels en past geheel in het pittoreske centrum met haar prachtige statige monumentale panden. Dit royale penthouse is verdeeld over de twee bovenste woonlagen en is gesitueerd op de prominente hoeklocatie met uitzicht over het centrum. Vanaf het dakterras is zelfs het IJsselmeer te zien. U woont hier in een pand met een monumentale uitstraling met alle voordelen van nieuwbouw.

De auto’s parkeer je in de inpandige eigen dubbele garage voorzien van autolift aan de achterkant van het pand. Alles wat je je kunt wensen is om je heen op loopafstand aanwezig. Een terrasje pakken of lekker uit eten bij een van de vele horecagelegenheden, vers brood van bakker Breimer, verse maaltijden van de Keurslager, of gewoon zelf boodschappen doen bij de betere supermarkt, het kan allemaal. Het strand, het IJsselmeer, de jachthaven en de Beachclub, dit voelt als een permanent vakantieadres.
Via het trappenhuis met liftinstallatie en je eigen ruime berging aan de achterkant van het complex of via de direct naast de woning gelegen 2e trap kom je bij de voordeur van de woning.

Zodra je binnenkomt in de hal vallen de ruimte, het licht en de hoge plafonds direct op.
Hier is nergens op bespaard. Het is op en top duurzaam en energiezuinig gebouwd, met 10 eigen zonnepanelen en een warmtepomp resulterend in zeer lage verbruikskosten (voorschot ca. €75 p/m voor verwarming en elektra). De woning is op beide verdiepingen volledig voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer van Tarkett met vloerverwarming, in-gevreesde plinten (nooit meer stof op de plinten). Alle lampen in de woning zijn van Philips Hue. Deze kunnen met de wandschakelaars bediend worden of met de Hue App waardoor alle mogelijke licht scenes mogelijk zijn.

De riante lichte living met Franse balkons en de stoere met industriële puien afgebakende werkkamer/atelier bieden een prachtig uitzicht over het levendige centrum van Lemmer.

De luxe keuken met bijkeuken is voorzien van composiet werkbladen, een 5 pits inductie kookplaat en hoogwaardige Studioline Siemens apparatuur en Liebherr koel/vrieskast.

De verdieping is uitgerust met twee luxe badkamers en drie extra ruime en speelse slaapkamers waarbij schuine wanden zijn afgewisseld met hoge plafonds, dakkappellen en dakramen. Er is een aparte waskamer met technische ruimte en een vaste trap leidt naar het dakterras van 15m2.

De woning is voorzien van natuurlijke ventilatie d.m.v. roosters en een ventilatie-box. Deze is uitgerust met een Co2 en vochtsensor. Alle kamers hebben draaikiep ramen en een eigen thermostaat.

INDELING
Via het inpandige trappenhuis met lift of de buitentrap direct naast de woning komt u aan op de eerste verdieping alwaar de voordeur van deze woning is gelegen.
De hal geeft toegang tot een royale toiletruimte, trapopgang en garderobe.
Via de geluid reducerende extra hoge deur met soft close komt je in de L-vormige woonkamer. Deze is voorzien van Franse Balkons, waarbij een werkkamer/atelier door stoere glazen industriële puien wordt betrokken bij de living.
De lichte woonkamer heeft in totaal 10 Franse balkons met draai-kiep deuren, die gezien de hoeklocatie uitkijken over het dorpsplein èn de dorpsstraat. Een levend schilderij, het uitzicht verveelt nooit. In de avond kunnen de verduisterende elektrische screens naar beneden in de zit/tv hoek wat maximale privacy biedt.
De werkkamer, thans in gebruik als eetkamer, is door de prachtige lichtinval ook te gebruiken als atelier en is gelegen op de hoek van de woning. Door de stoere glazen industriële puien wordt deze betrokken bij de living. Ook deze plek is huiselijk, gezellig en heeft een prachtig zicht op de oude kerktoren.
De woonkamer loopt over naar de lichte open keuken. Deze heeft een moderne tijdloze look en is voorzien van composiet aanrechtbladen, soft-close kasten en laden, koelkast (Liebherr), vaatwasser (Siemens), brede inductie kookplaat (Siemens) en brede heteluchtoven (Siemens). De ruime bijkeuken bevindt zich direct naast de keuken, mega handig!
De eethoek direct naast de keuken is een gezellige centrale plek die uitkijkt over het dorpsplein met de bekende Blokjesbrug, die in het seizoen veelvuldig opengaat voor boten van- en naar de Lemster Sluis. Je maakt het bruisende leven op de achtergrond mee. Bekijken maar niet bekeken worden.

VERDIEPING
De verdieping is uitgerust met drie ruime slaapkamers (24, 17 en 12 m2), twee luxe badkamers, een separaat toilet en een wasruimte/berging. Alle kamers zijn groot van formaat en hebben dakkappellen en/of dakramen en extra hoge plafonds en deuren. Er is nergens op bezuinigd en dit is te zien aan de zeer luxe en verfijnde afwerking en hoogwaardige materialen die zijn gebruikt.
De riante master bedroom met een Velux raam en een dakkapel is uitgerust met een en-suite badkamer voorzien van toilet, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hoogwaardige afwerking (Hans Grohe/ Geberit). De tweede luxe complete badkamer op deze verdieping heeft een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche en is op dezelfde luxe manier afgewerkt. Separaat toilet. De waskamer is voorzien van de technische installaties. (Warmtepomp met toebehoren en omvormer voor de zonnepanelen en de ventilatie-box)
Alle ramen hebben het draaikiepsysteem en alle binnendeuren zijn van kantoorkwaliteit; HPL-afwerking, geluids-reducerend en soft close.

DAKTERRAS
De vaste trap op de verdieping geeft toegang naar het zonnig dakterras van 15m2, middels een elektrisch bedienbaar bovenlicht van triple glas (HR+++). Van hieruit een prachtig uitzicht over het centrum, het dorp en zelfs het IJsselmeer is zichtbaar.

PARKEERGARAGE/BERGING
Op de begane grond is de parkeergarage gelegen met 2 eigen parkeerplaatsen voorzien van liftsysteem en elektrische dubbele garagedeur. Er is hier mogelijkheid voor het plaatsen van een elektrische laadpaal. Bij de lift is een separate eigen (fietsen) berging.

BIJZONDERHEDEN
– Nieuw penthouse op de 2 bovenste verdiepingen met lift
– Instap klaar, strak & luxe afgewerkt
– Extra hoge plafonds en stompe deuren in houten kozijnen
– Alle ramen draaikiep systeem; horren
– 3 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers
– Multifunctionele werkkamer/atelier/ formele eetkamer
– Riant dakterras, hele dag zon
– Bouwjaar 2022, Energielabel A+++
– Gasloos en volledig geïsoleerd, 10 eigen zonnepanelen
– Warmte terugwin-installatie (WTW)
– Videofoon systeem
– Alle lampen zijn van Philips Hue (verlichtingssysteem)
– Glasvezel aanwezig
– Eigen inpandige dubbele garage
– Separate ruime privé berging op de begane grond
– In centrum, op korte loopafstand IJsselmeer en strand
– Snelle toegang A6; Amsterdam 50 minuten, Zwolle en Leeuwarden 40 minuten

LEMMER
Het populaire watersportdorp Lemmer is de poort naar Friesland en gesitueerd midden in het Friese Merengebied aan het IJsselmeer(strand), met directe ontsluiting naar de A6. Amsterdam is binnen 50 autominuten bereikbaar. Lemmer bruist, heeft een sfeervolle historische kern met pittoreske panden, talloze restaurants gelegen aan de binnenhaven en het water. Er zijn volop jachthavens, winkels, lagere en middelbare scholen, goede medische voorzieningen, diverse bekende supermarkten, gezellige boetieks, sportclubs, een zwembad en een busstation. Er worden talloze evenementen en zeilactiviteiten georganiseerd; waaronder skûtsjes- en botter wedstrijden. Het nabijgelegen Gaasterland biedt prachtige natuur- en wandelgebieden alsook een golfbaan en manege.