Leeuwarden – Cambuursterpad 9

Deze sfeervolle vrijstaande stadswoning ligt op een groene hoeklocatie in een autoluwe buurt van Leeuwarden. Aan de achterzijde grenst de woning aan het rustige, groene Koeplein – ideaal voor kinderen. De voordeur bevindt zich aan het Cambuursterpad, een doorgaande fietsroute: een perfecte locatie voor wie -dankzij de ruime bestemming gemengd- een beroep aan huis wil beoefenen. Op deze zichtlocatie is een reclamebord buiten al genoeg om op te vallen en klanten te trekken.
De woning beschikt over een gezellige, groene voortuin op het zuiden én een royaal dakterras van maar liefst 43 m² – een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten en tot jezelf te komen.
Binnen vind je een lichte woonkamer met halfopen keuken, drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De voormalige garage (30 m²), die is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, heeft een eigen entree en is nu ingericht als kapsalon. Deze ruimte biedt echter ook de mogelijkheid voor andere toepassingen, zoals een slaapkamer beneden met sanitair.
De woning is volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Je woont hier in een gezellige buurt, met parkeren voor de deur, winkels om de hoek en de binnenstad op korte fietsafstand. Sfeer, gemak en levendigheid komen hier samen op een unieke plek in de stad.
Zoek je een ruime, woning op een goede locatie? Dan is dit de kans.

INDELING

BEGANE GROND
Via de hal met garderobe kom je in de woonkamer. Direct valt hier de fijne sfeer op. Wat een zen plek in de stad. De mooie houten vloer, het licht, de ruimte en gezelligheid valt als een warme deken om je heen. Genoeg plek voor een knusse zithoek en royale eettafel om fijn aan te werken, eten en samenzijn. Dit is thuiskomen.
De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur en heeft een deur naar de bijkeuken en een deur naar de riante inpandige werkruimte (momenteel kapsalon), voorheen garage. Tussen de werkruimte en de woonkamer is een royaal toilet met badkamermeubel gesitueerd, hetgeen ook mogelijkheden biedt wanneer de werkruimte bijvoorbeeld als slaapkamer of studio wordt gebruikt.
De ruime bijkeuken met doorverbinding naar de trapopgang heeft vaste kastruimte, een opstelplaats voor witgoed en dit is ook de plek voor de CV-installatie.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en trap naar de zolderverdieping.
Over de gehele breedte van de voorzijde is de grote slaapkamer (19m2) gesitueerd. Door de brede raampartij is dit een fijne lichte slaap- en/of werkkamer.
Aan de achterzijde van de woning is de moderne badkamer gelegen. Deze heeft een ligbad met douche, een toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel.
De naastgelegen slaapkamer (10m2) heeft een knusse L-indeling, een inbouwkast, velux dakraam en balkondeur naar het fijne dakterras.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de tweede verdieping onder het schuine dak bereikbaar. Een derde slaapkamer (9m2) en royale overloop zijn hier gesitueerd. Juist door het schuine dak zijn dit knusse ruimtes met ook hier nog mogelijkheden voor een extra kamer of werkplek. Het schuine dak is geïsoleerd.

WERKRUIMTE/SALON/STUDIO/ATELIER
De voormalige garage is in 2016 goed aangepakt en omgebouwd naar een volledig geïsoleerde werkplek (30m2). Deze ruimte heeft dankzij de nieuwe kunststof pui een eigen opgang met stukje terras, maar is ook inpandig te bereiken middels een tussendeur. Dit vertrek is momenteel in gebruik als kapsalon. De vloer is voorzien van vloerverwarming en de naastgelegen grote toiletruimte is eenvoudig met een douche uit te breiden. Kortom hier kan en mag nog veel meer, denk aan een levensloopbestendige slaapruimte, mantelzorgwoning, studio, atelier of een ander beroep aan huis (geen b&b). De stoepruimte met bloembakken voor de entree is privé en eventueel in te richten als parkeerplaats.

TUIN
De woning staat op een perceel van 174m2 eigen grond. De voortuin is gesitueerd op het zuiden en het riante dakterras op het noordwesten wat betekent dat hier vanaf zonsopgang tot -ondergang nagenoeg de hele dag zon is. De speelse omheinde tuin om de oost- en zuidkant van de woning heeft diverse bloeiende beplanting; al vroeg in het voorjaar komen hier de bloembollen en de bloesem van de appel en pruimenboom door. Voeg daaraan toe de kruidentuin, de bessenstruik en aardbeienplantjes.. zo valt er in de zomer dagelijks iets te proeven uit eigen tuin. Het terras met bloembak voor de entree van de salon is niet omheind maar hoort wel bij de woning. Daar is nu o.a. ruimte voor het stallen van fietsen. Voor de deur van de woning is voldoende parkeergelegenheid. Ter hoogte van de woning wordt de straat autoluw.

BIJZONDERHEDEN
* super sfeervolle, ruimtelijke woning (157m2)
* perceel 174m2
* 2016 gemoderniseerd
* kunststof kozijnen/HR glas
* vloerisolatie, dakisolatie
* nette energierekening, werkruimte apart in te regelen
* inpandige woon/werkruimte (30m2) met eigen entree
* tuin en riant dakterras (43m2)
* CV-ketel 2021
* moderne badkamer met ligbad
* parkeergelegenheid voor de deur

LEEUWARDEN
Leeuwarden, de gezellige hoofdstad van Friesland, biedt een unieke mix van stedelijke voorzieningen en groene natuur, waardoor het een ideale plek is om te wonen. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in Leeuwarden, perfect voor families die een groene omgeving zoeken nabij het stadscentrum. De buurt biedt volop speelruimte voor kinderen, met onder andere het Dr. Zamenhofpark voor een fijne wandeling. In de directe omgeving zijn uitstekende voorzieningen als meerdere scholen, een winkelcentrum en een sportpark.
Leeuwarden zelf heeft een rijke historie en staat bekend om zijn culturele diversiteit, met een charmante binnenstad, gezellige grachten en tal van musea.
In de buurt zijn ook Aquazoo, recreatiegebied De Grote Wielen en de Groene Ster ideaal voor een heerlijke (watersport)dag in de natuur. De binnenstad van Leeuwarden is goed bereikbaar te voet, met de fiets of het openbaar vervoer, en de A31 en A32 zorgen voor een goede verbinding naar andere delen van de regio.

DISCLAIMER
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief evt. bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. De woning wordt aangeboden en verkocht met een ouderdomsclausule.