Leeuwarden – Braksan 43

Luxe, energiezuinig, op toplocatie aan het water, instapklaar!

Wat een magnifieke plek! Dit royale vrijstaande herenhuis (2007/A-label) met aangebouwde garage, eigen steiger en water, heerlijke terrassen en 4 slaapkamers is gelegen aan breed vaarwater, volop in het groen in de populaire wijk Zuiderburen ten zuidoosten van Leeuwarden.
Direct bij het betreden van de woning voel je het al, dit is thuiskomen na een drukke dag en zen worden. De woonkamer is volledig gericht op het brede water en het achtergelegen natuurgebied. Het ruime terras biedt veel privacy voor heerlijk tafelen en het lager gelegen kunststof zonnedek heeft een grote lounge-hoek en een ruime aanlegsteiger (9m) met zwemtrap. Ook de woonkeuken is een prettige lichte leefruimte en heeft openslaande tuindeuren naar het zuid-terras en een deur naar de garage.
De eerste verdieping heeft 3 royale slaapkamers met Franse balkons, een luxe stijlvolle badkamer met beton ciré afwerking en separaat toilet. De tweede verdieping heeft een prachtige 4e slaapkamer met zicht over het water en een royaal dakterras op het zuiden.
Deze moderne woning van eerste eigenaar is voorzien van zonnepanelen en heeft een hoogwaardige luxe afwerking.
Alle voorzieningen zijn op fietsafstand bereikbaar. Middels snelle uitvalswegen zijn Groningen en Noord-Holland ook goed aan te rijden.

BEGANE GROND
Entree/hal, toilet met fonteintje in moderne kleurstelling, royale woonkamer met hoge plafonds, magnifiek uitzicht over het water en een open verbinding met de woonkeuken. Er is een aansluiting voor een gas- of elektrische haard. Openslaande deuren naar de stijlvol aangelegde achtertuin met overkapping, royaal kunststof steigerdek en een achterom.
De woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd met openslaande deuren naar de op het zuiden gerichte fraai aangelegde voortuin. Ook hier is het lekker buiten tafelen in volle privacy. De moderne inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en er is een provisiekast en toegang naar de garage. De gehele woning is voorzien van dezelfde houten laminaatvloer, en wordt verwarmd middels radiatoren.

1e VERDIEPING
De eerste verdieping is bereikbaar middels een moderne luie trap met tredeverlichting.
Er zijn hier 2 slaapkamers aan de achterzijde met schitterend zicht over het water; de grootste slaapkamer heeft een Frans balkon. Een 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde met tevens een Frans balkon. De moderne badkamer in Ceré beton stijl is voorzien van een whirlpool bad, een royale inloopdouche, design radiator en handgemaakt dubbel wastafelmeubel. Er is een separaat toilet op deze verdieping.

2e VERDIEPING
De tweede verdieping heeft een ruime overloop met plaats voor een werkplek. Een sfeervolle zeer ruime 4e slaap/woon/werkkamer bevindt zich hier met grote raampartij en prachtig zicht over het water. Het beschutte dakterras op het zuiden biedt volop ruimte voor een eettafel, loungehoek of zonnebedden en is een mooie plus. Op deze verdieping is ook de witgoedruimte met cv-opstelling.

GARAGE
De garage met oprit biedt ruimte voor 1 auto binnen en 1 auto buiten op eigen terrein. De garage is tevens inpandig bereikbaar via de keuken. De garage is voorzien van elektra, heeft dakisolatie, een overhead deur en een tuindeur naar de voortuin. Er is voor de woning in de straat voldoende parkeergelegenheid voor een 2e auto.

TUIN/WATER
De diepe ruime achtertuin is fraai aangelegd met sfeervolle overkapping direct aan de tuindeur en een royaal terras aansluitend aan de woonkamer. Iets lager gelegen is een vernieuwd groot kunststof steiger/zonneterras met 9m ligplaats in eigen water (3m) en een zwemtrap. Via de zijkant van de woning is de voorkant via een afgesloten poort bereikbaar.
Het brede water biedt heel veel privacy en rust aan de achterkant van de woning en heeft een directe verbinding met de staande mast route. Natuurlijk is het ook gezellig om met een sloepje naar de binnenstad of prachtige natuurgebieden rondom Leeuwarden te varen.

BIJZONDERHEDEN
-instapklare watervilla met eigen kunststof aanlegsteiger
-energielabel A
-10 zonnepanelen (2023)
-onderhoudsvriendelijk, duurzame materialen
-kiepkantel ramen
-waterontharder
-glasvezel
-gedraineerde voor- en achtertuin
-Staande Mast route aansluiting Van Harinxmakanaal