Koudum – It Heechhout 26

Gemoderniseerd, 12m ligplaats, 5 slaapkamers, airco, zonnepanelen, vloerverwarming!

ALGEMEEN
Deze zeer ruime (158m2) recent gemoderniseerde 2/1kap woning met 12m ligplaats is gelegen in de Zuidwesthoek van Friesland. Een charmant gebied dat bekend staat om de Friese meren, het glooiende landschap, de uitgestrekte Gaasterlandse bossen en de prachtige IJsselmeerkust. Door de goede bereikbaarheid en diverse voorzieningen op gebied van onderwijs (zowel basis- als voortgezet onderwijs), dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie vervult Koudum een belangrijke regiofunctie. Varend vanuit Koudum -gelegen tussen de Fluessen en de Morra- zijn alle Friese meren en het IJsselmeer bereikbaar.
De recent volledig gemoderniseerde 2/1 kap woning heeft 5 slaapkamers, een nieuwe stijlvolle badkamer en -keuken voorzien van alle mogelijke topinbouwapparatuur, vloerverwarming, airco en zonnepanelen. De verrassend royale woning ligt aan een rustige straat die eindigt op een watertje met een 12m afgesloten ligplaats behorende bij deze woning. De garage is verbouwd tot woonruimte en biedt met een eigen entree daardoor ook nog mogelijkheden voor kantoor/werkplek aan huis. De zonnige achtertuin heeft direct verbinding met de heerlijke woonkeuken voor maximaal woongenot. Er is een schuur en een overdekt achterom. De oprit heeft plaats voor 3 auto’s.

INDELING
De overdekte entree geeft toegang tot de voordeur en de deur naar de woonkeuken/werkkamer. De hal heeft een garderobe, trapopgang, meterkast en toegang tot het modern toilet met fonteintje.
De begane grond heeft een speelse indeling waarbij aan de voorzijde de woonkamer is gelegen met prettig uitzicht over de rustige straat. De woonkeuken is gescheiden van de living middels stijlvolle glazen schuifdeuren en aan de achtertuin gelegen. De voormalige garage is bij de woonkeuken getrokken, voorzien van glazen pui met entree waardoor er extra ruimte en een unieke indeling voor een grote eettafel of werkplek is ontstaan. De moderne splinternieuwe keuken is voorzien van alle mogelijke zeer recente topkwaliteit inbouwapparatuur als een Smeg inductie kookplaat met zonesysteem en 2 ovens, een Siemens combi-magnetronoven een grote koelkast, (freezer in bijkeuken), een flexibele spoelkraan en Atag vaatwasser met auto-dense systeem.
De royale bijkeuken met tuindeur is vanuit de keuken toegankelijk, heeft een stortbak en biedt plaats voor berging, de witgoedopstelling en technische apparatuur. De begane grond is voorzien van pvc vloer met vloerverwarming en airco. De kozijnen van de woning en de dakgoten en boeidelen zijn grotendeels van kunststof (onderhoudsarm).

1e VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 4 slaapkamers voorzien van dakkapellen met kunststof draai-kiepramen en een badkamer voorzien van kunststof Velux dakraam.
De nieuwe smaakvolle badkamer in moderne kleurstelling heeft een royale inloopdouche, een luxe wastafelmeubel, groot bad en een toilet. Verwarming middels radiator.
Op de voormalige garage is een kap geplaatst, hiermee is een riante 4e slaapkamer op deze verdieping gecreëerd. Deze slaapkamer is voorzien van twee dakramen, een kunststof draai-kiepraam, airco en een grote inloopkast en wastafelmeubel. Hier is ook een extra vliering/ bergzolder via een vlizotrap trap bereikbaar.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier is een 5e slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is voorzien van een dakraam. Het overige gedeelte op de tweede verdieping dient als overloop en bergruimte.

TUIN/SCHUUR
De keurig verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt de gehele dag zon. De stijlvolle bloembakken zijn gevuld met bloeiende Hortensia’s. Doordat de achtertuin direct gelegen is aan de woonkeuken biedt deze maximaal woongenot. De houten schuur heeft voldoende plek voor fietsen en tuingereedschap. De achtertuin is middels een poort volledig af te sluiten en de vrije achterom is overdekt. De voortuin is gelegen op het westen, voorzien van keurige onderhoudsvrije bestrating met eveneens stijlvolle bloembakken. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor 3 auto’s.

BIJZONDERHEDEN
-de vraagprijs is een bieden vanaf prijs!
-volledig gemoderniseerde 2/1kap woning
-ligplaats van 12m
-rustige woonstand straatje eindigt aan water
-onderhoudsvriendelijk, duurzame materialen
-22 zonnepanelen (5500kwh/jaar)
-airco bgg en verdieping
-nieuwe keuken
-nieuwe badkamer/toilet
-nieuwe pvc vloer met vloerverwarming
-oprit voor 3 auto’s
-schilderwerk 2023/24

KOUDUM
Koudum ligt centraal in de Zuidwest hoek van Friesland midden in het heuvelachtige meren- en bosgebied tussen de Fluessen en de Morra, nabij de IJsselmeerkust en de prachtige Gaasterlandse bossen. Door de goede bereikbaarheid en diverse voorzieningen op gebied van onderwijs (zowel basis- als voortgezet onderwijs), dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie vervult het dorp een belangrijke regiofunctie. Koudum heeft een winkelcentrum met ruime parkeervoorzieningen.
Via de A-7 of de A-50 is Koudum goed bereikbaar vanuit alle delen van het land. De rijtijd vanaf de Randstad is ruim 1 uur. Er is toereikend openbaar vervoer, zowel via de bus als de trein (op ongeveer 3 kilometer afstand).